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   　高昂的租金在北京讓麥當(dāng)勞、星巴克等關(guān)門已經(jīng)成為議論的話題。據(jù)悉這些空出來(lái)的位置將讓位給奢侈品店。

　　然而事情沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，在上海外灘，奢侈品牌專賣店已經(jīng)出現(xiàn)了批量關(guān)門的現(xiàn)象。從外灘3號(hào)、6號(hào)，到18號(hào)，曾幾何時(shí)這里是各大國(guó)際奢侈品牌在中國(guó)樹(shù)立“名牌”之地，而今紛紛出走，人去樓空。而隨著各品牌一季度季報(bào)的披露，灰頭土臉的數(shù)字讓各大奢侈品牌陰霾密布的同時(shí)，也讓輿論將“出走外灘”的原因指向了“因業(yè)績(jī)蕭條付不起昂貴的租金”。

　　情況已經(jīng)到了如此嚇人的地步嗎?如果這些身價(jià)“高貴”的外國(guó)奢侈品大牌都因?yàn)樽饨鹨x去的話，誰(shuí)又能填補(bǔ)進(jìn)去呢?高昂的租金，最終買單者又是誰(shuí)呢?

　　這是上海外灘零售業(yè)寒冷的夏天。

　　不少奢侈品牌在外灘的專賣店出現(xiàn)了批量關(guān)門的現(xiàn)象。從外灘3、6到18號(hào)，這里是各大國(guó)際奢侈品牌在中國(guó)樹(shù)立“名牌”之地，而今人去樓空。隨著各品牌一季報(bào)的披露，灰頭土臉的數(shù)字讓各大奢侈品牌陰霾密布的同時(shí)，也讓輿論將“出走外灘”的原因指向了“因業(yè)績(jī)蕭條付不起昂貴的租金”。

　　“現(xiàn)在根本不是我降不降租金的問(wèn)題，其實(shí)我們根本不貴，南京路、淮海路的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)外灘。問(wèn)題在于，二三線城市的業(yè)績(jī)比上海、比一線城市好，這已成為事實(shí)。哪怕我不要錢，他們?cè)敢鈦?lái)嗎?”云集最多奢侈品牌的外灘18號(hào)執(zhí)行長(zhǎng)鄧懿德，在接受記者采訪時(shí)不得不承認(rèn)，“一些大品牌已經(jīng)不再需要借助外灘這個(gè)平臺(tái)為他們做推廣，而且現(xiàn)在中國(guó)國(guó)內(nèi)的大環(huán)境，更是讓他們都到了沖業(yè)績(jī)的時(shí)刻。當(dāng)那些奢侈品牌把眼光放到人民幣上時(shí)，外灘的處境就很艱難了。”

　　“大牌”集體撤出外灘

　　人們將目光再一次對(duì)準(zhǔn)外灘，源于今年初曾入駐外灘3號(hào)近10年的Giorgio Armani(喬治?阿瑪尼，以下簡(jiǎn)稱：Armani)旗艦店撤出外灘的消息。

　　記者來(lái)到位于中山東一路的外灘3號(hào)，在Armani已撤空近半年的時(shí)間里，原一樓Armani門店所在位置依然大門緊閉，店內(nèi)黑漆漆一片，沿街四個(gè)櫥窗懸掛兩張外灘3號(hào)自己的廣告牌，以及兩張德國(guó)品牌MCM的廣告牌，位于原Armani門店內(nèi)側(cè)，店鋪入口也在側(cè)門。

　　“其實(shí)Armani搬走之前，已經(jīng)關(guān)了快一年了?！币晃籑CM銷售員告訴時(shí)代周報(bào)記者，不過(guò)對(duì)于撤離原因，她表示并不知曉。

　　Armani撤離外灘并非孤例。就在一街之隔的外灘6號(hào)，曾經(jīng)在此開(kāi)設(shè)旗艦店的Dolce&Gabbana也已于去年停業(yè)，取而代之的是一家小型奢侈品買手店，“全部貨品打8折”是這家買手店目前舉行的優(yōu)惠活動(dòng)。而在時(shí)代周報(bào)記者進(jìn)入該買手店(以目標(biāo)顧客的時(shí)尚和趣味為準(zhǔn)，挑選不同品牌的時(shí)裝等商品，融合在一起的店面)后，其內(nèi)一名銷售人員以一款包“外形像Celine，但價(jià)格打折后只需要6000左右”向記者推銷。

　　而云集奢侈品牌最多的外灘18號(hào)，之前入駐的百達(dá)翡麗、寶詩(shī)龍等頂級(jí)品牌均已撤出，目前只有卡地亞、杰尼亞、高珀富斯等扔在經(jīng)營(yíng)。為了不讓撤出的空鋪影響其他品牌，外灘18號(hào)將原先位于四樓的“璦琳基金會(huì)”和“18畫(huà)廊”搬到了一、二層的商鋪內(nèi)。

　　百達(dá)翡麗走了，對(duì)外灘18號(hào)的形象有損，店鋪?zhàn)饨鸬膿p失還是其次?！苯?jīng)營(yíng)外灘18號(hào)長(zhǎng)達(dá)十年之久的鄧懿德，在談到品牌撤出18號(hào)的時(shí)候依然面露痛心表情，“我拿什么品牌來(lái)填補(bǔ)百達(dá)翡麗走掉的空缺?有什么品牌能與它平起平坐?” 不過(guò)，鄧懿德同時(shí)說(shuō)明，百達(dá)翡麗的“出走”與其他品牌情況略有不同。“他們想要搬到臨街的位置，但那里是卡地亞和杰尼亞?！?/P>

　　為了彌補(bǔ)這一形象，鄧懿德把原先位于五樓的“灘外樓”請(qǐng)了出去 ，并隨后引進(jìn)了一家全球百大精品餐廳?！按笾袊?guó)區(qū)有六家這樣的Fine Dining，有兩家都在我們18號(hào)，原先就在的是Mr & Mrs Bund?！?/P>

　　“明年的情況或許更糟?！?鄧懿德向時(shí)代周報(bào)記者透露，“明年其他品牌的合同也都要到期了，我們做好了最壞打算。最壞打算是連杰尼亞和卡地亞全部撤出?！?/P>

　　也就在記者采訪鄧懿德之前，尚未撤出外灘18號(hào)的某一線 品牌方代表正與她談判?！八麄兙褪莵?lái)詢問(wèn)我們的意思。就跟當(dāng)年他們選擇進(jìn)入18號(hào)一樣?！?/P>

　　“燈箱廣告”，十年一夢(mèng)

　　興時(shí)是金山，衰時(shí)如浮萍。外灘18號(hào)執(zhí)行長(zhǎng)鄧懿德，是奢侈品牌在華十年“發(fā)家史”的親歷者和見(jiàn)證者。

　　在旁邊的南京東路上還簇?fù)碇鞣N各樣出售廉價(jià)內(nèi)衣褲、旅游紀(jì)念品小店的2003年，第一個(gè)入駐外灘18號(hào)的品牌是卡地亞。不能包柱子、不能動(dòng)天花板、不能破墻、不能穿洞……曾幾何時(shí)，為了保護(hù)歷史建筑，外灘18號(hào)對(duì)入駐品牌的相關(guān)“禁忌”總計(jì)達(dá)100多項(xiàng)。

　　在談判之初，這家法國(guó)頂級(jí)珠寶商異常納悶：這么一家默默無(wú)聞的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，卻開(kāi)出了那么多限制條件，到底是誰(shuí)在求誰(shuí)呢?鄧懿德則堅(jiān)持，外灘18號(hào)的氣勢(shì)要與頂級(jí)名牌齊頭，因?yàn)檫@些品牌樂(lè)于彰顯自己的歷史，而這正是作為歷史建筑的外灘18號(hào)的優(yōu)勢(shì)。

　　卡地亞從全球總裁、副總裁，到各個(gè)大區(qū)總裁統(tǒng)統(tǒng)到店內(nèi)巡視了一遍。鄧懿德則在每一個(gè)可能的場(chǎng)合，對(duì)卡地亞大中華區(qū)行政總裁陸慧全“施壓”：都看了那么多遍了，到底什么時(shí)候可以簽約?她也少不了夸大其詞：“你們不簽，我們就簽給別人!”

　　人們或許還能想起這家珠寶、腕表界翹楚在中國(guó)大陸旗艦店開(kāi)幕的場(chǎng)景?？ǖ貋喴云錆庵囟氐赖姆ㄊ斤L(fēng)尚，特別打造出一場(chǎng)絢爛至極的“燈光幕墻”視覺(jué)盛宴，以其奢華魅力熾烈點(diǎn)沸上海的冬日?？ǖ貋喨蚩偛貌{德•福納斯、卡地亞大中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事陸慧全分別從巴黎和香港趕來(lái)外灘18號(hào)，香港著名影星關(guān)之琳小姐也特別到場(chǎng)擔(dān)任剪彩嘉賓。

　　一年以后，百達(dá)翡麗同樣在外灘18號(hào)開(kāi)設(shè)中國(guó)首家專賣店，開(kāi)幕當(dāng)天就創(chuàng)造了7塊腕表的銷售紀(jì)錄，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持著國(guó)內(nèi)最轟動(dòng)的“奢侈品大事件”的談資熱度?！鞍龠_(dá)翡麗剛剛進(jìn)入中國(guó)時(shí)也不了解這一市場(chǎng)，而18號(hào)對(duì)百達(dá)翡麗來(lái)說(shuō)真可謂是福山寶地。這連品牌本身也沒(méi)想到，現(xiàn)在中國(guó)人因?yàn)榘龠_(dá)翡麗本身的保值性，也已經(jīng)很買它的賬?！蹦撤N意義上，百達(dá)翡麗在國(guó)內(nèi)的成功，也是鄧懿德的驕傲。

　　在最輝煌的時(shí)候，整個(gè)外灘18號(hào)的一層和二層共有13家頂級(jí)品牌，而其臨街的兩家品牌，是最早進(jìn)駐的卡地亞和杰尼亞。而那些二線或者“準(zhǔn)一線名牌”，總在打著外灘18號(hào)的主意，希望借著“群居效應(yīng)”真正躋身一流，就出手闊綽的程度而言，與頂級(jí)一線品牌相比，甚至有過(guò)之而無(wú)不及。

　　“2000年初，中國(guó)人對(duì)奢侈品的認(rèn)識(shí)還不夠多，更不要提出國(guó)去買奢侈品。所以從整個(gè)發(fā)展上來(lái)說(shuō)，奢侈品牌現(xiàn)在也的確到了整盤的時(shí)候。之前，他們是要把品牌介紹給14億中國(guó)人民，外灘符合他們?nèi)衿放平逃乃袟l件，歷史文化、建筑優(yōu)美，以及與奢侈品牌本身形象符合，還有一點(diǎn)是人流量多。所以在外灘開(kāi)設(shè)的旗艦店，實(shí)際上是品牌的燈箱廣告?！编囓驳孪驎r(shí)代周報(bào)記者分析。

　　如今，十年前的優(yōu)勢(shì)失去了“優(yōu)勢(shì)”，而外灘作為旅游景點(diǎn)不利于奢侈品零售業(yè)的特征卻開(kāi)始凸顯。

　　“雖然過(guò)去幾年，政府都有志于把外灘打造成為生活功能性區(qū)域。但不可否認(rèn)，就外灘的現(xiàn)狀來(lái)看，它仍舊以金融、旅游為主。大客流并不有利于零售業(yè)發(fā)展，零售和旅游是兩碼事。況且大量的游客以及停車難問(wèn)題使得外灘整體區(qū)域并不舒適。” 鄧懿德說(shuō)，“你知道上海人到了周末都不會(huì)來(lái)外灘的吧!因?yàn)楦静荒芡＼?。而?lái)買東西的人，誰(shuí)愿意半天找不到停車位，最后踩著高跟鞋走老遠(yuǎn)來(lái)外灘?這跟大型的購(gòu)物商場(chǎng)完全沒(méi)法比?！?/P>

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市沖業(yè)績(jī)

　　與外灘“人去樓空”的蕭條景象相呼應(yīng)，進(jìn)入2013年的奢侈品牌自身也沒(méi)有好過(guò)到哪里去。僅在半年前，各大奢侈品牌還在為2012年在中國(guó)大陸取得的驚人業(yè)績(jī)彈冠相慶。而隨著一季度報(bào)的紛紛披露，灰頭土臉的數(shù)字讓各大奢侈品牌陰霾密布。

　　根據(jù)目前主要的奢侈品牌陸續(xù)發(fā)布的2013年第一季度的財(cái)報(bào)，在三大奢侈品集團(tuán)中，奢侈品巨頭LVMH集團(tuán)和Kering集團(tuán)(原PPR集團(tuán)，近日正式更名為Kering集團(tuán)，中文譯為“開(kāi)云”，取“晴空無(wú)云”之意。)個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)均未達(dá)到預(yù)期，愛(ài)馬仕雖然一季度增速勉強(qiáng)達(dá)到雙位數(shù)，但也創(chuàng)下了全球衰退最嚴(yán)重的2009年以來(lái)最低值。歷峰集團(tuán)雖然稍高于市場(chǎng)預(yù)期，這主要?dú)w功于旗下的珠寶部門，但其時(shí)尚配飾部門3800萬(wàn)瑞郎的虧損額度再次讓其回到金融危機(jī)后水平。根據(jù)一項(xiàng)由全球頂級(jí)奢侈品專家發(fā)起的最新研究顯示，預(yù)計(jì)在今年，全球奢侈品銷售額增速將較2012年低50%。主要原因就在于中國(guó)。

　　一定意義上，“中國(guó)反腐風(fēng)暴”的大環(huán)境僅僅只是讓奢侈品牌“縮減開(kāi)支”，加快了撤出外灘的步伐。而其在中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，其實(shí)早有跡象。

　　一位從事奢侈品牌公關(guān)行業(yè)多年的人士告訴記者：“目前，在國(guó)內(nèi)一線市場(chǎng)，由于奢侈品牌進(jìn)入時(shí)間較早，擁有同一產(chǎn)品的人數(shù)增加，導(dǎo)致品牌對(duì)消費(fèi)者的吸引力逐步下降，銷售增長(zhǎng)呈現(xiàn)疲態(tài)。比如，LV在北京、上海這些高端消費(fèi)者集中的城市，門店銷售每年都下滑5%-10%。他們內(nèi)部也在加緊調(diào)整模式，希望留住頂級(jí)消費(fèi)者，不過(guò)結(jié)果還是令人失望?！?/P>

　　與此同時(shí)，奢侈品牌在一線市場(chǎng)的廣告、營(yíng)銷投入遠(yuǎn)高于二三線市場(chǎng)，擠壓了奢侈品牌的利潤(rùn)空間?！八?，國(guó)內(nèi)一線城市奢侈品市場(chǎng)利潤(rùn)遠(yuǎn)低于二三線城市?！痹撊耸糠Q。

　　所以，離開(kāi)外灘后的奢侈品牌們，去向是二三線城市。而在二三線城市，奢侈品牌的消費(fèi)能力也確實(shí)日益驚人。

　　一個(gè)廣為傳頌的例子，是成都仁恒置地廣場(chǎng)的LV旗艦店，在2010年9月試營(yíng)業(yè)當(dāng)天就賣出了總價(jià)值人民幣500萬(wàn)元的商品。而LV之所以會(huì)在成都開(kāi)旗艦店，是因?yàn)榇饲暗腖V成都直銷店高達(dá)9億元人民幣的年度銷售業(yè)績(jī)?cè)涣兄袊?guó)三甲，僅次于北京和上海;而Prada、Ermenegildo、Zegna等品牌在成都的業(yè)績(jī)也一直名列中國(guó)第三。

　　且成都并非二三線城市銷售“神話”的唯一。有消息稱，Gucci位于鄭州的店鋪開(kāi)業(yè)首日銷售額就突破百萬(wàn)元;LV位于烏魯木齊的門店，在一段時(shí)間內(nèi)更是位居全國(guó)銷售冠軍。奧美中國(guó)消費(fèi)者洞察及趨勢(shì)調(diào)研團(tuán)隊(duì)今年初發(fā)布的報(bào)告甚至稱：中國(guó)二三線城市的消費(fèi)者正在左右著中國(guó)乃至世界經(jīng)濟(jì)。

　　“在二三線城市，隱形富豪盡管數(shù)量不多，但消費(fèi)能力卻相當(dāng)可觀。而且這部分人對(duì)奢侈品牌的追求還處于初級(jí)階段，商品價(jià)格是他們判斷品牌好壞的主要因素?！鄙鲜龉P(guān)人士向記者披露，“根據(jù)我了解到的銷售情況，一線城市人們更愿意買基本款，甚至折扣款，而二三線城市的人則喜歡購(gòu)買價(jià)格更高的新款、限量版和經(jīng)典款。而且，購(gòu)買數(shù)量相對(duì)較多。”